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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：46.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：89.74 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視居住品質與子女學區的大型家庭」考慮購買。
主要理由如下：
- 稀缺性高：擁有約 10 坪專有頂樓露臺且為公園首排的產品在市面上較少見，搭配雙主臥開窗設計，居住舒適度極佳。
- 學區與位置穩健：慈文國中學區加上成熟的商圈配套（南平市場），生活機能完善，長期持有價值穩定。
- 需考量預算與轉手：由於總坪數近 90 坪且單價偏高，建議您確認自身購屋負擔能力是否寬裕。若以投資或短期持有為目的，大坪數產品流動性較慢，可能不如中小戶靈活；但若是以「自用長住」為主，此物件的居住體驗在該區域中具相當競爭力。
建議您可以實際賞屋感受采光的優勢與管理維護狀況，確認是否符合您對未來 10 年以上居住的長期規劃後再行決定。
問與答
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林韋樺(仲介，收取服務費)
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